Ενιαίος φόρος: ό,τι δεν κινείται… φορολογείται! - Παραδείγματα

Το σχέδιο νόμου του υπουργείου Οικονομικών επεκτείνει το φορολογικό φορτίο σε αγρότες και κτηνοτρόφους, μειώνει την επιβάρυνση για αστικά ακίνητα έως 200 τ.μ. και την εκτοξεύει μέχρι τα 75 ευρώ ανά στρέμμα για τα αγροτεμάχια με κτίσμα.

→Από το 2014 φόρο θα πληρώνουν και οι ημιτελείς οικοδομές (γιαπιά), ο οποίος θα υπολογίζεται όπως και στις κανονικές κατοικίες, ακόμη και τα μαντριά!

Του Μάριου Χριστοδούλου

Βαρύς είναι ο πέλεκυς του ενιαίου φόρου για χωράφια, γιαπιά, μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, θέσεις στάθμευσης και… μαντριά, σύμφωνα με το νομοσχέδιο που δόθηκε χθες σε δημόσια διαβούλευση από το υπουργείο Οικονομικών.

Με τον νέο φόρο που θα επιβληθεί σε όλες τις ιδιοκτησίες από το 2014 και θα αντικαταστήσει τον σημερινό ΦΑΠ και το «χαράτσι» της ΔΕΗ, το οικονομικό επιτελείο στοχεύει στη βεβαίωση εσόδων 3,5 δισ. ευρώ για να εισρεύσουν 2,9 δισ. ευρώ στα κρατικά ταμεία.

Για τον λόγο αυτό η κυβέρνηση επεκτείνει το φορολογικό φορτίο σε αγρότες και κτηνοτρόφους, ενώ από τον ενιαίο φόρο δεν θα γλιτώσουν ούτε οι φορολογούμενοι με ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο. Μάλιστα, οι τελευταίοι θα χάνουν το 50% της έκπτωσης από τον φόρο που πιθανόν θα δικαιούνταν, εφόσον υπάρχουν βεβαιωμένες οφειλές προς την Εφορία.

Για τα αστικά ακίνητα, σπίτια και διαμερίσματα ο νέος φόρος είναι μειωμένος σε σχέση με το σημερινό χαράτσι και ανάλογα με την τιμή ζώνης ξεκινά από τα 2,3 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και φτάνει μέχρι και τα 17 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές «φιλέτα» (τιμή ζώνης πάνω από 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο).

Το τελικό ποσό του φόρου διαμορφώνουν τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά του κτίσματος (παλαιότητα, όροφος, αριθμός προσόψεων, βοηθητικοί χώροι).

Για τα εντός σχεδίου οικόπεδα η επιβάρυνση ξεκινά από 0,02 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και φτάνει μέχρι και τα 30 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ ο φόρος για τα αγροτεμάχια ξεκινά από το 1,5 ευρώ το στρέμμα και μπορεί να φτάσει ακόμα και τα 75 ευρώ το στρέμμα εάν μέσα σε αυτό υπάρχει και κτίσμα.

Οπως προκύπτει από το νομοσχέδιο, φόρο θα πληρώνουν και οι ημιτελείς οικοδομές (γιαπιά), ο οποίος θα υπολογίζεται όπως και στις κανονικές κατοικίες, ακόμη και τα μαντριά!

Μεγάλοι χαμένοι του ενιαίου φόρου είναι:

• Οσοι έχουν ακίνητα επιφάνειας μεγαλύτερης των 200 τ.μ.

•Οσοι έχουν ακίνητη περιουσία κάτω από τα 200.000 ευρώ. Οι ιδιοκτήτες αυτοί πλήρωναν μέχρι σήμερα μόνο το «χαράτσι» της ΔΕΗ, ενώ δεν πλήρωναν τίποτα για τα οικόπεδα που βρίσκεται μέσα το ακίνητο.

•Οσοι έχουν στην ιδιοκτησία τους μη ηλεκτροδοτούμενα σπίτια, καταστήματα, γραφεία, που μέχρι σήμερα δεν πλήρωναν «χαράτσι» μέσω της ΔΕΗ.

•Φορολογούμενοι που έχουν στην ιδιοκτησία τους μόνον οικόπεδα αξίας μικρότερης των 200.000 ευρώ, που έως σήμερα δεν πλήρωναν Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.

•Ιδιοκτήτες μονοκατοικιών αξίας κάτω από 200.000 ευρώ, καθώς θα πληρώσουν ξεχωριστά για το ακίνητο και για τα σπίτια.

•Ιδιοκτήτες ακινήτων και αγροτεμαχίων αξίας μικρότερης των 200.000 ευρώ που δεν πλήρωναν ΦΑΠ, καθώς τα αγροτεμάχια απαλλάσσονταν από τη φορολογία.

•Οσοι έχουν στην κατοχή τους αγροτεμάχια που εντός αυτών υπάρχει οποιοδήποτε κτίσμα.

Κερδισμένοι θα είναι με τον νέο φόρο μόνον οι ιδιοκτήτες που έχουν στην κατοχή του ακίνητα κάτω των 200 τ.μ. καθώς θα πληρώνουν μικρότερο «χαράτσι».

Το νομοσχέδιο προβλέπει μειωμένο φόρο 50% ή πλήρη απαλλαγή ανάλογα με την περίπτωση:

•Εκπτωση 50% εφόσον διαπιστώνεται οικονομική αδυναμία πληρωμής της συνολικής οφειλής. Η έκπτωση χορηγείται εφόσον το ετήσιο εισόδημα δεν ξεπερνά τα 7.000 ευρώ προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος, αλλά και το σύνολο της επιφάνειας των ακινήτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. προκειμένου για κτίσματα ή τα 500 τ.μ. προκειμένου για οικόπεδα ή τα 6 στρέμματα προκειμένου για αγροτεμάχια.

Επιπρόσθετα δε, πρέπει τα μέλη της οικογένειας και ο υπόχρεος να μην έχουν και να μην ευθύνονται για ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία.

•Στην περίπτωση που ισχύουν τα παραπάνω και τα προστατευόμενα τέκνα είναι τρία και πάνω χορηγείται πλήρης απαλλαγή από τον φόρο.

•Για νομικά πρόσωπα χορηγείται ετήσια αναστολή πληρωμής του φόρου (έως και τρεις φορές σε 10 χρόνια) εφόσον ο συνολικός κύκλος εργασιών δεν υπερβαίνει το δεκαπλάσιο του συνολικού φόρου, ο συνολικός κύκλος εργασιών έχει παρουσιάσει μείωση μεγαλύτερη του 30% και δεν ευθύνονται για ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία ή δεν υπάρχουν τέτοιες οφειλές.

Ο φόρος εξοφλείται σε τρεις δόσεις ή εφάπαξ με έκπτωση 1,5%.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ

Μονοκατοικίες Διαμερίσματα

Νεόδμητο διαμέρισμα 100 τ.μ. 2ου ορόφου στην Ηλιούπολη – ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει ο ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου θα υπολογιστεί με τον παρακάτω μαθηματικό τύπο: Ενιαίος φόρος: 100 (επιφάνεια κτίσματος) x 3,6 (βασικός φόρος με βάση την τιμή ζώνης) x 1,25 (συντελεστής παλαιότητας) x 1,02 (συντελεστής ορόφου) x 1,01 (συντελεστής πρόσοψης) = 463,59 ευρώ.

Ο ενιαίος φόρος που θα πληρώσει ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης το 2014 θα ανέλθει στα 463,59 ευρώ ή 4,6 ευρώ το τ.μ. Για το ίδιο ακίνητο, ο εν λόγω ιδιοκτήτης πλήρωσε φέτος Ειδικό Τέλος Ακινήτων 600 ευρώ ή 6 ευρώ το τ.μ.

Ο φόρος είναι χαμηλότερος κατά 136,41 ευρώ.

Διαμέρισμα στην Κηφισιά 200 τ.μ. 4 ορόφου και ηλικίας 9 ετών – ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει ο ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου θα υπολογιστεί ως εξής:

Ενιαίος φόρος: 200 (επιφάνεια κτίσματος) x 11 (βασικός φόρος με βάση την τιμή ζώνης) x 1,20 (συντελεστής παλαιότητας) Χ 1,03 (συντελεστής ορόφου) x 1,01 (συντελεστής πρόσοψης) = 2.746 ευρώ.

Ο ενιαίος φόρος που θα πληρώσει ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης το 2014 θα ανέλθει στα 2.746 ευρώ ή 13,73 ευρώ το τ.μ.

Για το ίδιο ακίνητο, ο εν λόγω ιδιοκτήτης πλήρωσε φέτος Ειδικό Τέλος Ακινήτων 2.400 ευρώ ή 12 ευρώ το τ.μ.

Ο φόρος είναι αυξημένος κατά 346 ευρώ.

Διαμέρισμα στο Ηράκλειο Κρήτης 180 τ.μ. 1ου ορόφου και ηλικίας 12 ετών – ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει ο ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου θα υπολογιστεί ως εξής:

Ενιαίος φόρος: 180 (επιφάνεια κτίσματος) x 2,7 (βασικός φόρος με βάση την τιμή ζώνης) x 1,15 (συντελεστής παλαιότητας) x 1 (συντελεστής ορόφου) x 1,01 (συντελεστής πρόσοψης) = 564,489 ευρώ.

Ο ενιαίος φόρος που θα πληρώσει ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης το 2014 θα ανέλθει στα 564,489 ευρώ ή 3,1 ευρώ το τ.μ.

Για το ίδιο ακίνητο, ο εν λόγω ιδιοκτήτης πλήρωσε φέτος Ειδικό Τέλος Ακινήτων 828 ευρώ ή 4,6 ευρώ το τ.μ.

Ο φόρος είναι μειωμένος κατά 263,5 ευρώ.

Μονοκατοικία στην Αρτα 200 τ.μ. που έχει άλλα 50 τ.μ. βοηθητικούς χώρους ηλικίας 15 ετών – ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει ο ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου θα υπολογιστεί ως εξής:

Ενιαίος φόρος: 200 (επιφάνεια κτίσματος) x 3 (βασικός φόρος με βάση την τιμή ζώνης) x 1,10 (συντελεστής παλαιότητας) x 1,02 (συντελεστής μονοκατοικίας) x 1,01 (συντελεστής πρόσοψης) = 679,932 ευρώ.

Βοηθητικοί χώροι: 50 (επιφάνεια χώρων) x 3 (βασικός φόρος με βάση την τιμή ζώνης) x 1,10 (συντελεστής παλαιότητας) x 1,02 (συντελεστής μονοκατοικίας) x 1,01 (συντελεστής πρόσοψης) x 0,1 (συντελεστής βοηθητικών χώρων) = 17 ευρώ

Σύνολο ενιαίου φόρου 679,932 +17 = 696,932 ευρώ

Για το ίδιο ακίνητο, ο εν λόγω ιδιοκτήτης πλήρωσε φέτος Ειδικό Τέλος Ακινήτων 1.100 ευρώ.

Ο φόρος είναι μειωμένος κατά 403,ευρώ.

Αγροτεμάχια

Εστω φορολογούμενος ο οποίος διαθέτει εκτός σχεδίου πόλης 4 στρέμματα με δέντρα στην περιοχή Βουλιαγμένης της Αττικής. Εντός της έκτασης υπάρχει και κτίσμα. Ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει γι’ αυτό το αγροτεμάχιο το 2014 θα υπολογιστεί με τον παρακάτω μαθηματικό τύπο:

Ενιαίος φόρος: 0,0015 ευρώ (βασικός συντελεστής ) x 4.000 μέτρα (επιφάνεια τεσσάρων στρεμμάτων) x 3,5 (συντελεστής θέσης με βάση την Αρχική Βασική Αξίας Γης) x 2 (συντελεστής χρήσης) x 1,2 (συντελεστής πρόσοψης) x 2 (συντελεστής απόστασης από θάλασσα) x 5 (συντελεστής κτίσματος) = 504 ευρώ.

Ο ενιαίος φόρος που θα πληρώσει ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης το 2014 θα ανέλθει στα 504 ευρώ.

Αν ο ίδιος φορολογούμενος έχει τα ίδια ακριβώς στρέμματα με δέντρα στην περιοχή Δήλεσι στην Αττική εντός των οποίων υπάρχει και κτίσμα ο ενιαίος φόρος που καλείται να πληρώσει θα υπολογιστεί ως εξής:

Ενιαίος φόρος: 0,0015 ευρώ (βασικός συντελεστής) x 4.000 μέτρα (επιφάνεια τεσσάρων στρεμμάτων) x 2,8 (συντελεστής θέσης με βάση την Αρχική Βασική Αξίας Γης) x 2 (συντελεστής χρήσης) x 1,2 (συντελεστής πρόσβασης) x 2 (συντελεστής απόστασης από θάλασσα) x 5 (συντελεστής κτίσματος) = 403, 2 ευρώ.

Ο ενιαίος φόρος που θα πληρώσει ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης το 2014 θα ανέλθει σε 403,2 ευρώ.

Εστω φορολογούμενος ο οποίος διαθέτει παραθαλάσσια υπαίθρια έκταση 2 στρεμμάτων στη Μύκονο χωρίς κτίσμα μέσα σε αυτή. Ο ενιαίος φόρος θα υπολογιστεί ως εξής:

Ενιαίος φόρος: 0,0015 ευρώ (βασικός συντελεστής ) x 2.000 μέτρα (επιφάνεια έκτασης) x 3,5 (συντελεστής θέσης με βάση την Αρχική Βασική Αξίας Γης) x 1,5 (συντελεστής χρήσης) x 1,2 (συντελεστής πρόσβασης) x 3 (συντελεστής απόστασης από θάλασσα) = 56,7 ευρώ.

Ο ενιαίος φόρος που θα πληρώσει ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης το 2014 θα ανέλθει στα 56,7 ευρώ.

Αγρότης με 50 στρέμματα καλλιεργήσιμης έκτασης στην Καρδίτσα (βαμβάκι, σιτηρά) θα πληρώσει το 2014 ενιαίο φόρο για τα αγροτεμάχια που θα υπολογιστεί ως εξής:

Ενιαίος φόρος: 0,0015 ευρώ (βασικός συντελεστής) x 50.000 μέτρα (επιφάνεια έκτασης) x 1,2 (συντελεστής θέσης με βάση την Αρχική Βασική Αξίας Γης) x 1 (συντελεστής χρήσης) x 1,1 (συντελεστής πρόσβασης) x 1 (συντελεστής απόστασης από θάλασσα) = 99 ευρώ.

Ο ενιαίος φόρος που θα πληρώσει ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης το 2014 θα ανέλθει στα 99 ευρώ.

Αγρότης με 15 στρέμματα πορτοκαλιές στην Επίδαυρο Αργολίδας θα πληρώσει το 2014 ενιαίο φόρο που θα υπολογιστεί ως εξής:

Ενιαίος φόρος: 0,0015 ευρώ (βασικός συντελεστής) x 15.000 μέτρα (επιφάνεια έκτασης) x 1,5 (συντελεστής θέσης με βάση την Αρχική Βασική Αξίας Γης) x 1,8 (συντελεστής χρήσης) x 1,2 (συντελεστής πρόσβασης) x 1 (συντελεστής απόστασης από θάλασσα) = 72,9 ευρώ.

Ο ενιαίος φόρος που θα πληρώσει ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης το 2014 θα ανέλθει στα 72,9 ευρώ.

Ποιμνιοστάσια

Στάνη με ζώα 200 τ.μ. 20 ετών που βρίσκεται στη Βοιωτία – ο ενιαίος φόρος για το 2014 θα υπολογιστεί ως εξής:

Ενιαίος φόρος: 200 (επιφάνεια κτίσματος) x 2,3 (βασικός φόρος με βάση την τιμή ζώνης) x 1,05 (συντελεστής παλαιότητας) x 1 (συντελεστής απομείωσης) x 0,1 (συντελεστής βοηθητικού χώρου) = 48,3 ευρώ.

Η Εφημερίδα των Συντακτών